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二手房房屋产权的年限

来源:牡丹江律师 网址:http://www.tjlawzs.com/ 时间:2021-09-08 16:09:31

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 一、二手房房屋产权的年限

  其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限、体育用地五十年,土地使用权出让最高年限按下列用途确定。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,住宅用二手房的使用年限是70年减去已使用年数;(五)综合或者其他用地五十年,土地使用者通过转让方式取得的土地使用权;(四)商业、旅游。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第二十二条规定;(三)教育:(一)居住用地七十年、娱乐用地四十年、科技、卫生、文化;(二)工业用地五十年,一般住宅的适用年限是70年。

 

  二、法定禁售房

  据有关规定,已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可上市交易,但不是所有的公有住房和经济适用房都可以,千万不要只贪图便宜而买卖法律规定不得上市出售的房屋,这种房子主要有以下几种类型:

  1、以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的;

  2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;

  3、处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;

  4、产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;

  5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;

  6、上市出售后形成新的住房困难的;

  7、擅自改变房屋使用性质的;

  8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。根据房改有关政策,已取得合法产权证书的已购公有住房。

  三、二手房买卖途径

  二手房的买卖途径很多,有实体店与网络两种。

  1、直接到房产中介实体店

  去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式,但也有不足之处,就是浪费时间,不能第一时间得到最新的信息!

  2、房地产网站

  也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息,很大部分是通过网络获取的,因此,无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。

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