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房子小产权的意思

来源:牡丹江律师 网址:http://www.tjlawzs.com/ 时间:2021-08-28 11:08:54

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 一、房子小产权的意思

  小产权房的房产证由乡镇政府颁发,个人并没有实际的产权。

  个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。

  小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

  4、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。

 

  二、大产权房

  1、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。

  2、职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。

  3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。

  4、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。

  三、小产权风险明显

  小产权房因为售价远低于商品房而受到一部分人青睐。但在现行体制下,小产权房的风险也是显而易见的。一是很难在市场上转让;二是一旦小产权房所在的土地改变用途,很难得到赔偿。

  因土地性质不同,中国的土地分为国有土地和集体土地,根据国家有关法律规定,在国有土地上可以进行开发建设,而要在集体土地上进行开发建设必须首先将集体土地转为国有土地,然后才能按照规划进行开发。

  “集体土地在允许的情况下,可以开展一些集体经济活动。农村的宅基地只允许解决农民的居住问题,也可以在农民中相互转让。但每家只允许有一份宅基地。不允许城市居民在农村购买住宅,目的是在农民居住、生活保障尚没有建立起来的情况下,最大限度地保障农民利益不受侵害。”

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